央行「拍蒼蠅」還是「打老虎」？明日揭曉

【MyGoNews方暮晨/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】中央銀行2010年9月30日召開理監(jiān)事會(huì)議，將討論是否限縮土地、建築融資受到市場(chǎng)關(guān)注。戴德梁行總經(jīng)理顏炳立於9月29日上午舉行「第4季不動(dòng)產(chǎn)趨勢(shì)暨聯(lián)合標(biāo)售」說明會(huì)，他說，央行6月底第一波打房，的確讓豪宅市場(chǎng)緩和下來，但不代表房市動(dòng)能減緩，因?yàn)榕_(tái)灣房?jī)r(jià)仍有許多支撐。

對(duì)於央行考慮對(duì)建商採(cǎi)取土地融資、建築融資的限縮管制，顏炳立指出，一旦限制土建融資，對(duì)口袋不夠深的建商將造成很大的衝擊，也會(huì)影響房市，如果只是再升息半碼，對(duì)房市的衝擊就比較有限。顏炳立說：「土建融資金被限制，這個(gè)市場(chǎng)幾乎差不多完蛋一半，因?yàn)槲覀冎蕾Y金是動(dòng)能，建築就是靠融資，如果建商只能貸款6成、建商借款利率又拉高到2.5，建商就只能掏口袋出來?！?br />
在科技產(chǎn)業(yè)上班的王澤偉說：「原來建商蓋房子不用錢喔？建商蓋房子，購(gòu)屋民眾要依規(guī)定繳交工程款，建商還可以向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建築融資，建商蓋棟房子向購(gòu)屋客戶、向銀行分別要錢，那他只要準(zhǔn)備買土地的錢就可以了嗎？而買土地的錢也可以向銀行借，然後建商就可以賺進(jìn)3成的利潤(rùn)，這種生意也未免太劃算了吧！」

一般民眾買房子，要準(zhǔn)備充足自備款，還要努力的賺錢還房屋貸款，成為「有殼一族」是很辛苦的一件事。但是，建商開發(fā)一件個(gè)案，買土地可以向金融機(jī)構(gòu)貸款，工程施工還可以向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建築融資，「其實(shí)，蓋一個(gè)建案真的花不了多少錢。」一位建商這麼表示。

在現(xiàn)階段利率便宜情況下，建商搶標(biāo)土地的資金，有金融機(jī)構(gòu)可以借貸，其實(shí)花不了多少的自有資金，金融政策養(yǎng)大了建商，也養(yǎng)高了房?jī)r(jià)，讓許多民眾望屋興嘆，顏炳立已經(jīng)提醒了央行「限縮土地、建築融資，房地產(chǎn)會(huì)完蛋一半」，央行理監(jiān)事會(huì)議，是要「拍蒼蠅」還是「打老虎」？等待揭曉。